Chez HaS, nous sommes là pour vous aider.
Investir en Albanie est une très bonne idée car le pays est plein d’opportunités ! Attention tout de même…
Les règles de l’immobilier ne sont pas du tout les mêmes que celles que vous connaissez en France, et ne pas les connaître peut transformer votre super investissement en un fardeau financier et juridique !
Au niveau des règles élémentaires, nous allons ici vous citer quelques particularités afin de vous aider à mieux vous y retrouver à travers les annonces de biens que vous pouvez trouver en Albanie.
1/ Les prix annoncés en Albanie ne comprennent jamais les frais d’agence ! Les honoraires d’agences sont fixés de façon totalement libre, ce qui sans bonne compréhension de l’environnement, peut finalement vous faire acheter un bien beaucoup plus cher que ce que vous aviez prévu !
2/ Les surfaces annoncées ne sont pas calculées comme en France ! Quand un appartement est annoncé pour X m2, la surface comprend :
la partie privative (ce qu'en France nous appelons « surface habitable » et que nous achetons)
une partie commune extérieure à l’appartement qui représente bien souvent 10-15% de la surface annoncée.
les extérieurs type balcons, terrasses, etc., qui peuvent rapidement représenter une partie importante du nombre de mètres carrés annoncés initialement.
3/ De nombreux biens ne sont pas déclarés ! Sans vérifications poussées, vous pouvez tout simplement acheter un bien à quelqu’un qui n’en a pas la pleine propriété, avec tous les risques que cela comporte pour votre investissement.
Vous l’aurez compris, acheter un bien en Albanie sans connaissances approfondies est une prise de risques importante et cette liste n’est pas exhaustive !
En faisant appel à nos services, vous écartez les risques ! Notre prestation de conseils, d’un montant majoritairement compris entre 3000€ et 4000€, comprend :
La recherche du bien idéal selon vos besoins
Toutes les vérifications nécessaires et poussées pour une propriété régulière
La négociation du prix qui vous fera « oublier le coût de notre service » !
Bien d’autres services négociés avec nos partenaires !
IMPORTANT : Quand nous proposons un bien sur notre site ou nos réseaux, nous vous présentons les surfaces telles qu’elles seraient présentées en France et les prix que nous affichons incluent les honoraires des agents immobiliers en Albanie !
Pour ce qui est du règlement de notre prestation :
1/ après avoir échangé sur votre projet, nous vous établissons un devis.
2/ à l’acceptation, nous vous demandons un acompte de 10% du montant de notre prestation.
3/ les 90% restants nous seront dus uniquement quand vous serez propriétaire de votre nouveau bien !
Nous espérons que cet article vous aura aidé à y voir plus clair sur le marché immobilier albanais et que vous êtes maintenant prêt à passer le pas et investir dans ce superbe pays qui a tant à offrir au monde !
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